理事の決め方は、大雑把にいうと二通りあります。
一つは、輪番制です。
もう一つは、立候補制です。
輪番制は、公平性の確保、不正の防止等のメリットがありますが、
引き継ぎの問題や、トラブル解決の後回しといった問題点があります。
立候補制は、場合によっては、毎年同じ人が理事をやることになり、
ある意味では不公平が生じますし、管理会社等の業者との癒着というデメリットがあります。
その代わり、やる気のある人が理事になり、管理組合が活性化するという良い点もあります。
個人的には、不正の防止、マンション全体で管理をするという意識向上のために、
輪番制の方が良いのではないかと考えています。
引き継ぎの問題やトラブル解決の後回しといった問題は、
管理会社等と密に連携することによって解決可能ではないかと考えています。
